Krauze stawia na budownictwo

Spółka Polnord rzuciła wyzwanie największym krajowym deweloperom mieszkaniowym - J.W. Construction Holding i Dom Development

- Do tej pory tylko te dwie firmy oddawały do użytku ponad tysiąc mieszkań rocznie - ocenia Jacek Bielecki z zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Wygląda na to, że Polnord chce być przynajmniej numerem trzy. Zarząd spółki poinformował wczoraj, że w 2007 r. rozpocznie budowę ponad 2 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 112 tys. m kw. - Gdyby ten plan udało się Polnordowi zrealizować, wówczas wdarłby się szturmem do ścisłej czołówki polskich deweloperów mieszkaniowych - potwierdza Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy Reas Konsulting.

Nie jest tajemnicą, że taki cel przyświeca Ryszardowi Krauzemu, który kontroluje grupę Prokom. W sierpniu zapadła decyzja, że Polnord stanie się w niej "silnym centrum deweloperskim". Spółka Krauzego Prokom Investments, która ma 34 proc. akcji Polnordu, ogłosiła wezwanie do sprzedaży 16 proc. akcji tej budowlanej spółki. Ale ich cena ostro poszybowała górę i w konsekwencji wezwanie nie doszło do skutku. W tej sytuacji Polnord przeprowadzi emisję akcji, w wyniku której Prokom zwiększy udział w spółce do ponad 50 proc. Za te akcje Prokom przekaże Polnordowi 49 proc. udziałów w spółce Fadesa Prokom, której większościowym udziałowcem jest duży hiszpański deweloper Fadesa Inmobiliaria. Przed tygodniem nadzwyczajne zgromadzenie wspólników spółki zgodziło się na tę operację. Obecnie trwa wycena udziałów, które ma przejąć Polnord. - Szacujemy wartość tego pakietu na ponad 100 mln zł - mówi prezes Polnordu Zbigniew Okoński, który jest równocześnie wiceprezesem Prokomu Investments. - Ponadto ustaliliśmy z partnerem hiszpańskim, że co najmniej 35 proc. rocznego zysku Fadesy Prokom będzie przeznaczane na dywidendę - dodaje.

Obecnie Polnord buduje samodzielnie 600 mieszkań w Trójmieście (pięć projektów), a w przyszłym roku dojdzie ich ponad 2 tys. w ramach następnych dziewięciu projektów w Trójmieście, Warszawie i Olsztynie. Okoński poinformował, że Polnord ma grunty, które w najbliższych latach umożliwią budowę ok. 5 tys. mieszkań o łącznej powierzchni ok. 350 tys. m kw. - Najpewniej w 2008 r. po raz pierwszy oddamy do użytku ponad tysiąc mieszkań - przewiduje Okoński.

Ponadto spółka zamierza rozwijać swoją działalność w Rosji. Obecnie buduje tam biurowiec o wartości ok. 90 mln zł (sprzedaż powierzchni biurowej rozpocznie się pod koniec I kwartału 2007 r.). W planach jest kompleks mieszkalno-biurowy. Wartość tego projektu wyniesie ok. 220 mln dol. Okoński zapewnia, że rentowność inwestycji w Rosji sięga 50-60 proc., czyli jest dwukrotnie większa od przewidywanej rentowności inwestycji mieszkaniowych w Polsce.

Z kolei Fadesa Prokom stawia obecnie w warszawskim Wilanowie ponad 1,9 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 176 tys. m kw. Jednak plany na najbliższe lata zakładają budowę ok. 9 tys. mieszkań o powierzchni 700 tys. m kw., także w podwarszawskim Powsinie i Falentach oraz we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi.

Więcej informacji z rynku nieruchomości w serwisie dom.gazeta.pl

Copyright © Agora SA